Immeuble à vendre, 150 m² - Fougères 35300

Secteur très recherché : Bonabry, à proximité immédiate des commerces et services

Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 150 m² habitables, idéal pour un investissement locatif, avec opportunité de valorisation et de déficit foncier.

L'immeuble est déjà en partie rénové, est composé de 4 lots indépendants permettant une mise en location progressive et rapide.

Composition des lots.
Rez-de-chaussée :

Studio 1 (~25 m²) : Déjà rénové (équipements cuisine & douche à prévoir). (Loyer estimé : 400 €/mois)

Studio 2 (~20 m²) : Gros œuvre bien avancé (placo et électricité réalisés, finitions à prévoir). (Loyer estimé : 400 €/mois)

1er Étage :

Appartement T3 (~45 m²) : Séjour, salle d’eau avec WC et 2 chambres. À aménager selon vos besoins. (Loyer estimé : 600 €/mois)

2ème Étage & Combles :

Appartement T3 (~45 m²) + Combles : comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, ainsi que 2 chambres au niveau principal + 2 chambres supplémentaires aménagées sous combles. (Loyer estimé : 600 €/mois)

Revenus locatifs potentiels : ~2 000 € / mois (soit 24 000 € / an)

Les Plus de cet Immeuble
Indépendance des réseaux : 5 compteurs électriques déjà installés.

Isolation : Menuiseries en double vitrage PVC.

Rendement & Fiscalité : Travaux déjà bien avancés pour une exploitation rapide, avec un reliquat de finitions idéal pour optimiser sa fiscalité (déficit foncier).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.