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- Surface135 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain23 a 35 ca
- Construction2008
Maison de campagne à vendre, 5 pièces - Romagné 35133
332 500 €
Descriptif du bien
Maison contemporaine de 135 m² – Terrain de 2 300 m² – Romagné (35133)
Idéalement située sur l'axe Rennes - Caen - Avranches (A84)
DPE : B
Découvrez cette superbe maison récente (construction 2008) en parpaings et couverte en ardoises, offrant de magnifiques volumes, une vie de plain-pied et un cadre de vie calme à la campagne tout en restant immédiatement connectée aux grands axes.
Description du bien
Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) :
Vue dégagée sur la campagne :
Idéalement située sur l'axe Rennes - Caen - Avranches (A84)
DPE : B
Découvrez cette superbe maison récente (construction 2008) en parpaings et couverte en ardoises, offrant de magnifiques volumes, une vie de plain-pied et un cadre de vie calme à la campagne tout en restant immédiatement connectée aux grands axes.
Description du bien
Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) :
- Pièce de vie (50 m²) : Une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec un chaleureux poêle à bois suspendu.
- Espace nuit : Une belle chambre principale avec son dressing attenant (15,8 m²), ainsi qu'un espace bureau (8,5 m²).
- Sanitaires : Une salle de bains complète (équipée d'une douche et d'une baignoire) et WC indépendant.
- Fonctionnalité : Dégagement, arrière-cuisine et buanderie dédiée.
- Un palier desservant deux chambres lumineuses (10,5 m² et 10,1 m²).
- Une salle d'eau indépendante et un WC séparés.
Vue dégagée sur la campagne :
- Dépendance en pierres : Couverte en ardoises, apportant un potentiel de stockage ou d'atelier. Cuisine d'été aménagée.
- Stationnements & Annexes : Garage attenant à la maison, appentis pour voiture, ainsi que deux garages supplémentaires (au total 2 stationnements intérieurs et 4 extérieurs).
- Extérieurs aménagés : Cour bitumée, grande terrasse idéale pour les beaux jours et jardin d'agrément.
- Chauffage : Aérothermie (pompe à chaleur) + poêle à bois
- Ouvertures : PVC double vitrage avec volets électriques
- Assainissement : Individuel conforme
- Orientation : Exposition SUD
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresVolets électriques
- Surface135 m²
- Séjour50 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain23 a 35 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Taxe foncière806 € /an
- RéférenceVM783
- JardinOui
Détail des pièces
- Arrière Cuisine5.8 m²
- Cuisine / Salle a manger / Salon50 m²
- Dégagement7.1 m²
- Buanderie4.2 m²
- Salle de bains5.9 m²
- WC1.4 m²
- Bureau8.5 m²
- Chambre 1 + Dressing15.8 m²
- Palier9.4 m²
- Salle d'eau4 m²
- WC1.8 m²
- Chambre 210.5 m²
- Chambre 310.1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1061.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI35012022000000001
Vincent CHESNEAU
Gérant
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